"N.M.D" CONSULTANT OFFICE - Văn phòng tư vấn "N.M.D"

TƯ VẤN về BẤT ĐỘNG SẢN tại VIỆT NAM

**BỐ CỤC TRANG * PAGE LAY - OUT**

THÔNG TIN về BẤT ĐỘNG SẢN
INFO on REAL ESTATE

PHÁP LUẬT về BẤT ĐỘNG SẢN
LAWS on REAL ESTATE

**NỘI DUNG TƯ VẤN * CONSULTATION CONTENTS**

ĐT / Tel. : (84.8) 62978103
ĐTDĐ / HP : (84) 908779874

TƯ VẤN THỦ TỤC PHÁP LÝ về BẤT ĐỘNG SẢN:

+ mua - bán nhà - đất giữa công dân VN thường trú trong nước:
- soạn thảo hoặc thẩm định hợp đồng mua - bán và thực hiện công chứng
- khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
- đăng bộ & sang tên sở hữu chủ nhà - đất cho người mua;
+ mua nhà- đất tại VN đối với người nước ngoài và Việt kiều;
+ nhận nhà - đất thừa kế - tặng cho;
+ thế chấp nhà - đất để vay vốn;
+ chuyển đổi & tách thửa đất nông nghiệp;
+ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
+ hợp thức hóa chủ quyền nhà ở xây dựng không phép, trái phép;
+ góp vốn vào doanh nghiệp bằng giá trị nhà - đất;
+ hoàn trả giá trị phần nhà vắng đồng sở hữu chủ tư nhân tại TP.HCM;
+ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG NHÀ - CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC

QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

+ Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản - miễn phí giới thiệu, quảng cáo on line
+ Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của BĐS;
+ Thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản;
+ Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng;
+ Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản.

CONSULTATION on LEGAL FORMALITIES
on REAL ESTATE

+ House - Land buying - selling among VN Citizens :
- set up or examine sale contract and submit to be notarized by Notary Public
- declare PIT and Register Fee
- register and change house - land 's owner name
for buyer;
+ House - Land buying in VN as to Foreigners and Overseas Vietnameses;
+ receive house - land inherited, donated;
+ mortgage house - land;
+ converse & split rice fields;
+ ask for issuing Certificate of the Right to use land - the residential house ownership and assets attached close to land;
+ regularize ownership of house built illegally;
+ contribute capital into enterprise by value of house - land;
+ pay back value of house of which private co- owner is absent in VN ;
+ invest - build house - architectural works

REAL ESTATE MANAGEMENT

+ Selling, transferring, renting, financial leasing real estate by proxy of owner, users - free of charge
to introduct, advertise on line
+ Supplying services to guarantee normal activities of real estate;
+ Maintenance, repair real estate;
+ Manage, supervise exploitation, use real estate of customers in accordance with use, design and contract;
+ Implement rights and obligations versus customers , State by proxy of real estate owner, users .

**THÔNG TIN về BẤT ĐỘNG SẢN * INFO on REAL ESTATE**

Tiền đất nhận đủ, sổ đỏ không giao
Tuoitre on line * 07/09/2009

TT(Sóc Trăng) - Gần ba năm qua, người dân vào mua đất xây nhà trong khu thương mại Châu Văn Đơ, thị trấn Vĩnh Châu (huyện Vĩnh Châu, Sóc Trăng) rất bức xúc khi chủ đầu tư không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho dân. .............>>>

Thị trường nhà đất cuối năm: Bỏ vốn vào đâu?
VNEconomy * 05/09/2009

Có nhiều phương án để bỏ vốn đầu tư vào thị trường nhà đất những tháng cuối năm. Nhưng giới chuyên môn khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc trước những dự án “chết từ từ”. ....... >>>

Coi chừng giấy nhà đất giả
Tuoitre on line * 04/07/2009, 08:24

TT - Lãnh đạo một số phòng công chứng cho biết có nhiều kiểu làm giả giấy chủ quyền nhà đất và so với trước đây giấy giả có kỹ thuật rất tinh vi, người bình thường khó phân biệt đâu là thật, đâu là giả....>>>

lên đầu trang ↑ top

Nhà đất bị tác động mạnh bởi thuế

thanhnien on line * 17/09/2009

Ngày 26-9 sẽ bắt đầu thu thuế chuyển nhượng bất động sản, việc mua đi bán lại hợp đồng góp vốn mua căn hộ sẽ không còn hấp dẫn nữa.

Cơ quan thuế đã có thông báo sẽ thực hiện việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS) từ ngày 26-9. Nhưng tính thực thi và sự công bằng của việc thu thuế này vẫn khiến khách hàng và chủ đầu tư băn khoăn.

Cả chủ và khách đều lo lắng.......>>>

Giao dịch nhà đất giảm
Tuoitre on line * 07/09/2009

TT - Tại TP.HCM, hàng loạt giao dịch nhà đất đang bị ách tắc. Đã hơn một tháng kể từ ngày Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản có hiệu lực (1-8-2009), thống nhất một mẫu giấy chứng nhận cho cả nhà, đất nhưng đến nay vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện....>>>

Người nước ngoài mua nhà ở tại VN cần
điều kiện gì?
Tuoitre on line * 08/06/2009, 03:22

TT - Từ ngày 1-8-2009, tổ chức và cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại VN theo nghị định mới của Chính phủ. Để được mua và sở hữu nhà ở tại VN, cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng những điều kiện gì?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết:...... >>>

Đầu tư bất động sản vẫn cần thận trọng
diaoc on line * 06/09/2009

Hiện nay có xu hướng những nhà đầu tư lớn bắt đầu nhắm vào phân khúc bất động sản có giá trị trung bình và thấp, thanh khoản tốt.
Một số giám đốc kinh doanh bất động sản ở TPHCM cho biết, kết quả đánh giá mới nhất của các công ty dịch vụ bất động sản cho thấy, phần lớn các nhà đầu tư ở dòng cao cấp nay đều nhắm đến dòng nhà có giá trị trung bình và yêu cầu mua với số lượng lớn ...>>>

Nhà ở xã hội: "Không nên lấy thu nhập để
xác định đối tượng"
VNEconomy * 05/09/2009

Việc lấy tiêu chí là thu nhập để xác định đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội là không hợp lý và dễ nảy sinh tiêu cực.
Quan điểm trên được TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng đưa ra trong cuộc trao đổi với VnEconomy xung quanh những ý kiến phản hồi về việc Bộ Xây dựng căn cứ vào mức thu nhập công khai để lựa chọn đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ.......>>>

"Bất động sản nếu mua đi bán lại phải qua sàn'
VNExpress * 17/5/2009, 11:47 GMT+7

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, chỉ nhà ở xã hội và giao dịch của người dân không có mục đích kinh doanh bất động sản mới được miễn qua sàn.

- Thứ trưởng nghĩ sao trước một thực tế sàn bất động sản ra đời đã lâu nhưng nhiều người dân vẫn chưa thu được nhiều thông tin hữu ích từ đây?

- Trước đây, người dân, thậm chí các quan chức muốn mua bất động sản rất khó. Đa phần phải qua nhiều mối quan hệ. Sàn ra đời giúp cho doanh nghiệp......>>>

**PHÁP LUẬT về BẤT ĐỘNG SẢN * LAWS on REAL ESTATE**

♦ BỘ LUẬT DÂN SỰ
Số 33/2005/QH11 ngày 14/ 06/ 2005
(phần thứ 05 - từ chương XXVI đến chương XXXIII
- gồm từ điều 688 đến điều 735)

♦ CIVIL CODE
No. 33/2005/QH11 on June 14, 2005
(party 05 - from chapterXXVI to chapter XXXIII
; consisting of article 688 to article 735)

PHÁP LUẬT về ĐẤT ĐAI
LAWS on LAND

♦ LUẬT ĐẤT ĐAI
số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003

♦ LUẬT số 34/2009/QH12 ngày 18/06/2009
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG ĐIỀU 126 CỦA LUẬT NHÀ Ở
VÀ ĐIỀU 121 CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI
hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 09 năm 2009.

♦ LUẬT số 38/2009/QH12 ngày 19/06/2009
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC
LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN
hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 08 năm 2009.

♥

♦ LAW on LAND
No. 13/2003/QH11 on Nov. 26, 2003

♦ LAW No. 34/2009/QH12 on June 18, 2009
amends, supplements to Art. 126 of Law on Residential House and Art. 121 of Law on Land
comes into effect from Sept. 01, 2009.

♦ LAW No. 38/2009/QH12 on June 19, 2009
amends, supplements to some articles of LAWS relating to Investment - Building
comes into effect from August 01, 2009..

♦ NGHỊ ĐỊNH của CHÍNH PHỦ
số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10 /2004
VỀ THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI

♦ NGHỊ ĐỊNH của CHÍNH PHỦ
số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12 /2004
về thu tiền sử dụng đất

♦ NGHỊ ĐỊNH của CHÍNH PHỦ
số 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10 /2004
về xử phạt vi phạm hành chánh trong lãnh vực
đất đai

NGHỊ QUYẾT của UBTV QUỐC HỘI
số 1126/2007/NQ-UBTVQH11 ngày 21/06/2007
QUY ĐỊNH VỀ HẠN MỨC NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐỂ SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH NÔNG NGHIỆP

QUY ĐỊNH của UBND TP.HCM
REGULATION of HCMC PEOPLE' S COMMITTEE

BẢNG GIÁ ĐẤT năm 2009 của UBND TP.HCM
PRICE LISTof LAND in 2009 of
HCM CITY PEOPLE'S COMMITTEE

♦ Quyết định của UBND TP.HCM
số 89/2008/QĐ-UBND ngày 20/12/2008
về ban hành quy định về giá các loại đất
trên địa bàn TP.HCM

♦ DECISION of The HCM City People's Committee
No. 89/2008/QD-UBND on Dec. 20, 2008 promulgates price of all kind of land
in HO CHI MINH CITY

lên đầu trang ↑ top

PHÁP LUẬT về NHÀ Ở
LAWS on RESIDENTIAL HOUSE

♦ LUẬT NHÀ Ở
số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005

♦ LAW on RESIDENTIAL HOUSE
No. 56/2005/QH11 on Nov. 29, 2005

♦ LUẬT số 34/2009/QH12 ngày 18/06/2009
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG ĐIỀU 126 CỦA LUẬT NHÀ Ở
VÀ ĐIỀU 121 CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI
hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 09 năm 2009

♦ LAW No. 34/2009/QH12 on June 18, 2009
amends, supplements to Art. 126 of Law on Residential House and Art. 121 of Law on Land
comes into effect from Sept. 01, 2009.

♦ NGHỊ ĐỊNH của CHÍNH PHỦ
số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006
Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

♦ THÔNG TƯ của BỘ XÂY DỰNG
số 05/2006/TT - BXD ngày 01/11/2006
hướng dẫn thực hiện một số nội dung của NĐ của Chính phủ số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006
Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
Luật Nhà ở

♥

♦ THÔNG TƯ của BỘ XÂY DỰNG
số 01/2009/TT - BXD ngày 25/02/2009
QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ
HƯỚNG DẪN MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN
HỘ NHÀ CHUNG CƯ TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG CỦA TỔ CHỨC KINH DOANH NHÀ Ở

♦ THÔNG TƯ LIÊN TỊCH của BỘ TƯ PHÁP -
BỘ XÂY DỰNG -BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG -NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VN
số 05/2007/TTLT - BTP- BXD - BTNMT - NHNN ngày 21/05/2007
HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở

♦ NGHỊ QUYẾT của ỦY BAN THƯỜNG VỤ
QUỐC HỘI số 1037/2006/NQ-UBTVQH11
ngày 27 tháng 7 năm 2006

VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở ĐƯỢCXÁC LẬP TRƯỚC NGÀY 01/07/1991CÓ NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở
NƯỚC NGOÀI THAM GIA

♦ RESOLUTION of
The National Assembly's Standing Committee
No. 1037/2006/NQ-UBTVQH11
on July 27, 2006

on civil transaction of residential house, contracted before July 01, 1991 by Vietnameses
who settle abroad

QUY ĐỊNH về MUA và SỞ HỮU NHÀ Ở
của NGƯỜI NƯỚC NGOÀI tại VN

REGULATION on BUYING and OWNING RESIDENTIAL HOUSES of FOREIGNERS in VN

♦ NGHỊ QUYẾT CỦA QUỐC HỘI KHÓA XII, KỲ HỌP THỨ 3, SỐ 19/2008/NQ-QH12
NGÀY 03 THÁNG 06 NĂM 2008
VỀ VIỆC THÍ ĐIỂM CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở
TẠI VIỆT NAM

♦ RESOLUTION of The XII National Assembly,
3rd session, No. 19/2008/NQ-QH12
on June 03, 2008
on model of permission to foreign organizations, individuals buying and owning residential houses
in Viet nam

♥

♦ NGHỊ ĐỊNH của Chính phủ
số 51/2009/NĐ-CP ngày 03/06/2009
HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA
NGHỊ QUYẾT SỐ 19/2008/QH12 NGÀY 03/6/2008 CỦA QUỐC HỘI VỀ VIỆC THÍ ĐIỂM CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI MUA VÀ SỞ
HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM
Áp dụng kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2009.

♦ DECREE of The Government
No. 51/2009/NĐ-CP on June 03, 2009
directs to implement some clauses of Resolution
No. 19/2008/QH12 on June 03, 2008 of THE NATIONAL ASSEMBLY on model of permission to foreign organizations, individuals buying and owning residential houses
in Viet nam
coming into effect from August 01, 2009.